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文章来源:卓文萱   发布时间:2021-03-05 07:41:57  【字号:     】  

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户是指公安部门颁发的户口簿所登记的全部家庭成员,一本户口簿中所登记的全部家庭成员为一户。用地计划指标单列,原则上不低于新增建设用地计划指标的5%,对于合理的农民建房所需新增建设用地计划指标实行核销制。

县级自然资源主管部门需提供土地利用现状图、国土空间规划图(包括土地利用总体规划图和城乡规划图) 、永久基本农田保护图以及生态红线图等图件 ,县级住房城乡建设主管部门需提供农房设计图集等资料。农业农村部门负责指导各地建立健全宅基地分配、使用、流转 、违法用地查处等管理制度,利用闲置宅基地和闲置农房,完善宅基地用地标准,合理布局宅基地;组织开展农村宅基地现状和需求情况统计调查;参与编制国土空间规划和村庄规划。住房城乡建设部门负责指导和推动农房设计图集编制、农房质量安全管控、建筑风貌管控等工作。乡镇政府要建立协调机制,优化审批流程,提高审批效率,强化事前谋划、事中管控、事后监管,做好农村新增宅基地审批和建房管理工作,为农民提供便捷高效的服务。乡镇政府要进一步压实乡镇相关部门、村级组织以及村民小组的责任,形成农村用地建房的监管合力。原址翻建或改扩建住宅的,宅基地用地面积和建筑面积不得超过自治区规定的标准。

农户提出宅基地和建房(规划许可)书面申请后,乡镇政府应当及时受理。全区各级人民政府自然资源、农业农村和住房城乡建设等有关部门应通过政府或部门网站及其他形式,主动公开宅基地管理、农房建设的相关政策规定,加强法律法规和政策的宣传解读,提高村民依法依规用地建房和保护耕地的意识,建立疏堵结合的长效管理机制 。

符合宅基地申请条件的农户,以户为单位向所在村民小组提交《农村宅基地使用承诺书》(详见附件2)和《农村宅基地和建房(规划许可)申请表》(详见附件3)申请宅基地。县域范围确实无法落实占补平衡的,可按规定在市域范围内落实。

根据审查结果,乡镇政府对农民宅基地申请进行审批,出具《农村宅基地批准书》(详见附件6)和发放乡村建设规划许可证,并以适当方式公开。县级自然资源、农业农村和住房城乡建设等主管部门应将有关许可事项授权或委托乡镇政府,并向乡镇政府提供相关资料、图件等,由乡镇政府组织人员审核。

(二)《农村宅基地批准书》《乡村建设规划许可证》和《农村宅基地和建房(规划许可)验收意见表》。四、改进农村村民住宅用地的农转用审批经批准的农村村民住宅建设占用农用地的,农用地转用审批事项委托县级政府批准。二、规范农村新增宅基地审批和建房规划许可管理农户申请。六、工作要求农村宅基地用地建房审批管理事关亿万农民居住权益,各有关部门应高度重视,结合本地实际制定实施细则,规范审批流程。

由县级自然资源主管部门按批次用地每半年一次性向县级政府提出农村宅基地农用地转用申请。(三)农户建房完工后 ,实地检查农户是否按照批准面积、四至等要求使用宅基地,是否按照批准面积、规划要求、乡村建设规划许可证所确定的图集或房屋设计方案建设住房,并出具《农村宅基地和建房(规划许可)验收意见表》(详见附件7)。

新增建设用地土地有偿使用费由市、县(市、区)人民政府负责统筹解决,不得向建房农民收取。审查过程应遵循以下原则:(1)已有多规合一村庄规划的,要严格按规划落实;(2)没有多规合一村庄规划的,由各县(市、区)根据桂自然资发〔2020〕36号文的要求,制定农房建设规划管控办法或村庄规划设计通则 ,对符合土地利用总体规划和管控办法或设计通则的予以通过审查;(3)暂不符合前两款规定情形的,在符合用途管制基本原则下,不占用耕地和永久基本农田,不在已查明的地质等自然灾害隐患点内,符合生态保护红线管控要求的合理建房申请应予以通过。

乡镇要建立宅基地用地建房审批管理台账,有关资料归档留存,并及时将审批情况报县级自然资源、农业农村和住房城乡建设等部门备案 。承诺人:年月日附件3附件4附件5中华人民共和国乡村建设规划许可证乡字第号根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》和国家有关规定,经审核,本建设工程符合国土空间规划和用途管制要求,颁发此证。

(二)切实履行部门职责。经批准异址新建住宅的,应严格按照建新拆旧要求,将原宅基地交还村集体。自然资源部门负责指导村庄规划 、土地利用计划和规划许可等工作,在国土空间规划中统筹安排宅基地用地规模和布局,满足合理的宅基地需求,依法办理农用地转用审批和规划许可等相关手续,依法及时确权登记颁证。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准。

相关部门要履行职责,协同乡镇政府开展审查,不断提升农村宅基地审批和农房建设管理水平 。没有分设村民小组或宅基地和建房申请等事项已统一由村级组织办理的,农户直接向村级组织提出申请,经村民代表会议讨论通过并在本集体经济组织范围内公示后,由村级组织签署意见,报送乡镇政府 。

按照部省指导 、市县主导、乡镇主责、村级主体的要求,各县要切实加强领导,充实人员。一、明确农村新增宅基地申请条件及面积标准农村宅基地是指农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地。

农户申请办理不动产登记时,户口簿原件和户主及申请人身份证原件进行现场核验,需要提交的材料如下:(一)不动产登记申请表。符合下列条件之一的,可以户为单位申请农村宅基地:1.村集体组织成员因结婚等原因确需分户(分户后父母身边须有一个子女),分户后需要建住宅又无宅基地的;2.村集体组织成员需建住宅,没有宅基地或原宅基地面积未达到标准并承诺在宅基地标准面积内扩建住宅的;3.因自然灾害和事故灾难避险、新农村建设、移民安置 、规划调整、原宅基地被征收等,需要搬迁另建新住宅的;4.迁入村集体组织落户为正式成员且在原籍没有宅基地的;5.因自然原因等不可抗拒因素导致原有宅基地灭失的;6.因人口增加 ,现有宅基地面积不能满足居住需求的。

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